ノンリコースローンとは

近年注目されているノンリコースローンは、不動産投資やアパート経営に関するものです。非遡及型融資というのが、直訳するとノンリコースローンの意味になります。不動産などに対して融資を行うのがノンリコースローンで、人や会社の信用は関係ありません。日本の住宅ローンはリコースローンと呼ばれるものですが、アメリカではこのノンリコースローンが大半を占めています。借入金の返済が何かの事情でできなかった場合はその支払いを連帯保証人などに求めるのが、通常のローンです。担保として不動産を入れていた場合、担保を売却しても全額返済ができない場合は返済義務は残ります。これに対して、不動産事業なら不動産事業に融資をするという形にノンリコースローンはなるといいます。融資を行う場合、融資をする側は担保となる土地やアパートなどの収益性や売却時の価値のみに対してという形になるのです。債務者への返済義務は、返済不能に陥った場合でも、責任財産となっている住居や土地などを売却する以外にはなくなります。ノンリコースローンは、融資を受ける側は担保以上の責任を負わずともいいという利点があります。金利が高くなる傾向が、利点がある分あるでしょう。これまでの日本ではリコースローンが一般的でしたが、今後はノンリコースローンも増加していくと見なされています。

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